Loading...
You are here:  Home  >  অবাক তথ্য  >  Current Article

জমি খারিজ করার নিয়ম

By   /  27/12/2017  /  Comments Off on জমি খারিজ করার নিয়ম

    Print       Email

ভূমি ব্যবস্থাপনায় মিউটেশন বা নামজারী একটি অতীব গুরুত্বপূর্ণ বিষয় । নামজারী বলতে নতুন মালিকের নামে জমি রেকর্ড করাকে বুঝায়। অর্থাৎ কোনো কারণে জমি হস্তান্তর হলে খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম প্রতিস্থাপন করানোকে  মিউটেশন বা নামজারি বলে

দেশের ভূমি ব্যবস্থার অত্যান্ত গুরুত্তপূর্ন এই খাতটি কিছু টাউট বাটপারের হাতে জিম্মি । এই টাউটদের তালিকায় কিন্তু ভূমি অফিসের কর্মকর্তারা সবথেকে বেশি জরিত ।যেখানে একটি  নামজারি করেতে মাত্র ২ হাজার টাকা লাগার কথা সেখানে তারা সাধারন মানুষকে অযথা হয়রানি করে প্রচুর টাকা কামিয়ে নেই। আপনি যদি নিজেই জানেন কিভাবে নামজারি জন্য আবেদন করতে হয় এবং কি পরিমান খরচ লাগতে পারে তবে আপনি ৮০ % হয়রানি থেকে বাচতে পারবেন

তো চলুন দেখি কিভাবে আপনি নিজেই নিজের জমির নামজারি করাবেনঃ

 

প্রথমেই দেখি নামজারি করা কখন প্রয়োজন হয়ঃ

  • ভূমি মালিকের মৃত্যুর কারণে তার উত্তরাধিকারদের নাম উক্ত জমি সরকারি রেকর্ডে রেকর্ডভুক্ত করতে নামজারি প্রয়োজন হয়

  • বিক্রি, দান, ওয়াকফ ইত্যাদি সূত্রে জমি হস্তান্তর হল নতুন ভূমি মালিকের নামে উক্ত জমিটি রেকর্ডভুক্ত করতে নামজারি প্রয়োজন হয়

 

জমি কেনার পর অথবা ওয়ারিশসুত্রে জমি পাওয়ার পর অন্যতম গুরুত্তপূর্ন কাজ হলো উক্ত জমিটি আপারন নামে নামজারি করানো । নামজারি না করলে পরবর্তীতে জমি বিক্রয়, রেজিস্ট্রেশন এবং  খাজনা প্রদানসহ নানা ক্ষেত্রে সমস্যায় পড়তে হবে। তাই জমি হস্তান্তর হওয়ার পর নামজারি করা অনেকটাই বাধ্যতামূলক হয়ে দাঁড়িয়েছে।

 

নামজারির জন্য আবেদন করতে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রঃ

  • ক্রয়সূত্রে মালিক হলে উক্ত দলিলের সার্টিফায়েড কপি (অর্থাৎ যে দলিলের মাধ্যমে উক্ত জমিটি কেনা হয়েছে উক্ত দলিলটির সার্টিফায়েড কপি লাগবে )

  • ওয়ারিশসূত্রে মালিকানা লাভ করলে অনধিক তিন মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত ওয়ারিশন সনদ  (অর্থাৎ উক্ত জমিটি কেউ উত্তোরাধিকার সুত্রে যদি  পেয়ে থাকে তবে তার ওয়ারিশ সনদ লাগবে তবে উক্ত সনদটি অবস্যে তিন মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত  হতে হবে । এই সনদ জেলা পরিষদ / উপজেলা পরিষদ / উইনিয়ন পরিষদ থেকে তোলা যায়  )

  • বায়া দলিলের ফটোকপি

  • জমির সবগুলো খতিয়ানের ফটোকপি

  • ১ কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি

  • জাতীয় পরিচয়পত্র/পাসপোর্ট/ওয়ার্ড কাউন্সিলর কর্তৃক ইস্যুকৃত নাগরিকত্ব সনদ

  • ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনার রশিদ

 

কোথায় নামজারির জন্য আবেদন করতে হয়ঃ

উপজেলা ভূমি অফিসে / এসি ল্যান্ড অফিসে নামজারির জন্য আবেদন করতে হয়

কীভাবে নামজারি আবেদনের করতে হয় :

১. প্রথমে নামজারির  জন্য একটি নির্ধারিত ফরম আছে জা   সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস তা সংগ্রহ করতে হবে

২. উক্ত ফরমটি নির্ভুলভাবে পুরন করতে হবে । এতে আবেদনকারীর নাম, ঠিকানা,  দলিলের নম্বর ও সাল , BS, CS, SA খতিয়ান নম্বর ও দাগ নম্বর ইত্যাদি তথ্য স্পষ্টভাবে দিতে হবে । আবেদন পূরণ হয়ে গেলে নীচে আপনার স্বাক্ষর ও মোবাইল নম্বর দিতে হবে

এবার আপনার পাসপোর্ট সাইজের ছবিটি আবেদনপত্রের উপর সংযুক্ত করুন এবং অন্য সকল কাগজপত্র একত্রে সংযুক্ত করে হেল্পডেস্ক বা সেবাকেন্দ্রে জমা দিতে হবে । সেখান থেকে আপনাকে একটি রশিদ দেয়া হবে এবং পরবর্তী সাক্ষাতের তারিখ  জানিয়ে দেওয়া হবে

৩.  আপনার আবেদন প্রেরণের সাধারণত ২০ কার্যদিবসের মধ্যে এসি ল্যান্ড অফিসে   আপনি/আপনার উপযুক্ত প্রতিনিধিকে ডাকবে    সেখানে আপনার আবেদনর সাথে যেসব কাগজপত্র দাখিল করেছিলেন তার মূলকপি ভূমি কর্মকর্তার নিকট প্রদর্শন করতে হবে

৪. ভূমি কর্মকর্তা কর্তৃক আপনার সকল কাগজপত্র যাচাইয়ের পর তিনি একটি প্রতিবেদনসহ এসি ল্যান্ডের নিকট প্রেরণ করবেন এ পর্যায়ে এসি ল্যান্ডে সকল কাগজ পত্র ঠিক দেখলে উক্ত জমির সকল  পক্ষদেরকে আপত্তি দাখিলের জন্য নোটিশ প্রেরন করেব এবং শুনানীর দিন  ধার্য করে দেওয়া হয়

৫. শুনানীর দিন কোন আপত্তি পাওয়া গেলে এসি ল্যান্ডে  উভয় পক্ষের আপত্তি শুনবেন এক্ষেত্রে  এসি ল্যান্ডে  নামজারির আবেদন অনুমোদন  অথবা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।

শুনানীর দিন কোন আপত্তি না পাওয়া গেলে সর্বশেষে এসি ল্যান্ডে নামজারির জন্য চূড়ান্ত অনুমোদন  করে থাকেন

আপনার নামজারির আবেদনটি চূড়ান্ত অনুমোদন হয়ে গেলে আপনাকে মোবাইলে ম্যসেজ দিয়ে জানানো হবে  ।

এই পর্যায়ে আপনাকে এসি ল্যান্ড অফিসে গিয়ে নামজারি ফি পরিশোধ করে নতুন খতিয়ান সংগ্রহ করবেন

এভাবেই আপনার নামজারি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হবে।

নামজারী সম্পন্ন হতে কত দিন লাগতে পারে ?

বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী মহানগরে ৬০ কর্মদিবসে এবং মহানগরের বাহিরের এলাকাগুলোতে ৪৫ কর্মদিবসের মধ্যে নামজারি-প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার নিয়ম করা

নামজারী সম্পর্কে আরো প্রশ্ন থাকলে ফোন করুন – 01917-568940

ধন্যবাদ ।

    Print       Email

You might also like...

রেইন ট্রি হোটেলে দুই তরুণী ধর্ষণ : সাফাতের জামিন বাতিল

Read More →